Adquirir una nueva vivienda es un gran paso para la evolución de cada propietario, esto trae consigo la responsabilidad financiera para las dos partes que contraen este compromiso. 

Hablar sobre una carta promesa, es abarcar todos los términos legales involucrados al adquirir un bien o servicio. Esto con el objetivo de estipular con precisión cada punto en un acuerdo en común, debe ser claro su contenido y tener un valor real. 

Es importante dicho documento, porque con este se lleva el control de la deuda contraída, además de los términos de pago, que se balancean en las fechas pautadas, por ende debe analizarse detalladamente y conocerse cada punto pactado.

  Es recomendable estar asesorado por una persona profesional en estos temas. 

Ivan David Lizarazo vendedor independiente de bienes raíces, expresa que “ Este texto o documento es el más cuidadoso cuando se adquiere este tipo de negocios, es la carta que expresa oficialmente el compromiso de saldar esta deuda, además de tener en claro el monto estipulado. En caso de que las partes no cumplan lo pautado, este documento es la fiel prueba”.

Esta promesa, marca la obligación a futuro de cumplir lo pactado sobre un bien inmueble.

“A las partes que intervienen en este contrato se les conoce como promitentes, por un lado tendremos el Promitente Vendedor y por la otra el Promitente Comprador. El Promitente Vendedor es la persona que se compromete propiamente a vender y transmitir el inmueble en una fecha futura al Promitente Comprador, y este se compromete a adquirir dicho inmueble” esta es una breve descripción de Wonder Legal, equipo de abogados y juristas que redactan documentos legales vía web. 

Es pertinente considerar las consecuencias legales en caso de que no se cumpla lo prometido, tanto en el pago, como en la entrega puntual del inmueble en las condiciones acordadas.

“ La cláusula penal es muy importante por si el comprador o vendedor se retiran del negocio, es crucial  la fecha de entrega tanto del inmueble al comprador, como la entrega del dinero al vendedor.

Este proceso se hace regularmente en una notaría para poder legalizar el negocio. Pueden darse algunos de los incumplimientos, es decir si uno de los dos no se presenta el día que previamente fue acordado para firmar escrituras, es una falta y se puede hacer efectiva la cláusula penal y se puede iniciar un proceso para cobrar la misma” comentó José Fernando Ortiz, quien trabajó por más de 30 años en los juzgados de Rama Judicial en Colombia.

Datos a tener en cuenta al firmar una Carta Promesa: 

• Nombre completo de los involucrados. En caso de ser una persona natural o alguna firma encargada de estos procesos ya sea  (empresas, instituciones, sociedades, etc.), el representante legal debe hacerse cargo del mismo. 
• Fecha límite de pago. Los tiempos de acuerdo son importantes, son proyecciones a futuro que las dos partes deben evaluar cuidadosamente. En caso de que no se lleva a cabo, puede tener repercusiones legales. 
• Posibles sanciones, multas o acciones legales en caso de incumplimiento.  En caso de no cumplir con el compromiso, las partes pueden acudir con dicho documento para solicitar la sanciones necesarias, estas deben estar explícitas en la carta promesa. 
• Valores reales. La forma de pago puede variar mucho. La totalidad en efectivo y al momento de firmarse la escritura, parte en efectivo y el resto respaldado con un título valor en un cheque, letra, pagaré etc. También el pago se puede hacer con parte en efectivo y el resto con préstamo que hace un respaldo bancario.
• Firmado personalmente y notariado. Es fundamental que las personas titulares estén presentes, con copia de cédula o documento de identidad, con el objetivo de respaldar la información incluida en esta promesa de compra.

La carta promesa es una carta que asegura tu compromiso de adquisición de inmueble.