Conocer los detalles de un contrato te preparán al momento que tengas que realizar el proceso.

Si estás pensando en adquirir una propiedad, lo ideal es que conozcas cada detalle que tienen los documentos en la transacción. Uno de ellos es el contrato de compraventa.

Según el artículo 1215 del Código Civil de la República de Panamá expresa: “Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”.

Es decir, este documento es de carácter oficial y es el que define bien que se está adquiriendo, la identidad de las partes involucradas en el acuerdo, los requisitos y cláusulas para llevar a cabo la transacción.

1. Las partes y su designación

El contrato inicia estableciendo la partes involucradas en la transacción y cómo se les conocerá en el contrato. Por lo general se utiliza el término “prominente comprador” para designar al comprador y “prominente vendedor” a la organización que está gestionando la venta.

Aquí también se coloca la dirección de cada parte involucrada.

2. Obligaciones del vendedor y el precio de la propiedad

Aquí se plasman los datos de la propiedad:

– Número de registro.

– Dirección.

– Monto del primer abono.

– Monto total a pagar

El comprador se compromete a pagar lo pautado, el vendedor deberá proporcionar los siguientes documentos,

– Acta de autorización de venta.

– Paz y salvo de Tasa Única de la Sociedad.

– Paz y salvo de inmueble de la finca.

– Paz y salvo del IDAAN.

– Paz y Salvo del mantenimiento.

– Impuesto de transferencia de inmueble.

– Impuesto de ganancia de capital.

– Certificado de recepción en la DGI.

– Boleta de pago de tributos.

3. Tiempo pautado para cerrar el trato

El contrato contiene los días calendario pautados para firmar la Escritura Pública del contrato definitivo de compraventa, plazo que asimismo debe usarse para recopilar toda la documentación nombrada anteriormente – por parte del vendedor – y una carta de promesa irrevocable de pago emitida por la entidad que le vaya a ofrecer el préstamo hipotecario – por parte del comprador.

4. Lo que ocurre si no se cumplen las obligaciones

Debido a que el documento está hecho para proteger los intereses de ambas partes de la transacción, en él se denotan las medidas que deberán atenderse si existen retrasos de entrega en los pagos o requerimientos.

Colocando claramente el tiempo con anterioridad que se debe emitir

– Una notificación de incumplimiento de alguna cláusula.

– La condición para el retorno o no del abono inicial.

– Suspensión de toda promoción o trámite de la propiedad una vez entregado el contrato de compraventa.

5. Quién debe cubrir los gastos adicionales

Queda concretado que el comprador o el vendedor – dependiendo de lo acordado – se hará cargo de los gastos que acarree la preparación, protocolización, otorgamiento e inscripción en el Registro Público.

Es importante destacar que el contrato de compraventa debe ser  

– Bilateral porque ambas partes tienen obligaciones y derechos recíprocamente.

– Formal debido al protocolo y su carácter legal.

También te recomendamos que como comprador, te mantengas lo más informado acerca del proceso que debes seguir para adquirir una propiedad de modo que puedas mantener una organización óptima.